开发商还未交房就跑路了怎么办

1.开发商未交房便跑路，业主应多管齐下维护自身权益。先核实开发商现状，再联合维权，最后依据合同追究责任。
2.具体措施如下：
-核实开发商现状，向住建部门、不动产登记中心等了解项目有无抵押、查封等情况，掌握政府对项目的处理意向。
-业主联合推选代表与政府部门沟通，反映诉求，促使政府介入监管剩余资金、推动项目复工。
-依据购房合同追究开发商违约责任，若合同有逾期交房违约金约定，可协商或诉讼要求支付。若开发商无法继续履行合同，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。涉及银行贷款的，解除合同后与银行协商贷款处理。
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法律分析：
（1）核实开发商现状具有重要意义。通过向住建部门、不动产登记中心等机构了解项目有无抵押、查封等情况，能明确房屋的权利状态，政府对项目的处理意向也可为后续行动提供方向。
（2）业主联合维权是一种有效的方式。推选代表与政府部门沟通，反映诉求，能借助政府的力量，监管剩余资金、推进项目复工，保障业主的权益。
（3）依据购房合同追究开发商违约责任是合理的途径。若合同约定了逾期交房违约金，可通过协商或诉讼让开发商支付。当开发商无法继续履行合同时，可依法解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。涉及银行贷款的，解除合同后需与银行协商处理。

提醒：
维权过程中要注意保留相关证据，不同的案件情况不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）主动了解项目状况，到住建部门和不动产登记中心，查询项目有无抵押、查封等情况，掌握政府对项目的处理意向。

（二）业主团结起来维权，选出代表和政府部门沟通，反映诉求，推动政府监管剩余资金、促使项目复工。

（三）依据购房合同追究开发商责任，若合同有逾期交房违约金约定，可协商或诉讼要求支付。若开发商无法履约，可解除购房合同，要求返还已付购房款及利息。涉及银行贷款的，解除合同后和银行协商贷款处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.核实开发商情况，向住建、不动产登记中心等部门了解项目有无抵押、查封，以及政府处理意向。
2.业主联合维权，推选代表和政府沟通，反映诉求，推动政府监管资金、推进项目复工。
3.按购房合同追究违约责任，若有逾期交房违约金约定，可协商或诉讼索赔。若开发商无法履约，可解除合同，要求返还房款及利息。涉及贷款，需和银行协商处理。
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结论：
开发商未交房便跑路，业主可核实开发商现状、联合维权、追究违约责任或解除购房合同，涉及贷款需与银行协商处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。业主与开发商签订的购房合同具有法律效力。当开发商未交房跑路，业主有多种合法途径维权。首先核实开发商现状，向相关部门了解项目情况，能让业主清楚知晓房屋是否存在权利瑕疵及政府处理意向。业主联合维权，推选代表与政府部门沟通，有助于借助政府力量监管资金、推动项目复工。依据购房合同追究开发商违约责任，若合同有逾期交房违约金约定，业主可协商或诉讼要求支付。若开发商无法继续履行合同，业主可按规定解除合同，要求返还已付购房款及利息。若涉及银行贷款，解除合同后与银行协商贷款处理，能避免自身信用受损。如果您在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。