房屋交房违约金怎么要回

1.查看购房合同。合同里通常有开发商交房时间和逾期交房违约金计算方式等内容，这是要违约金的关键证据。
2.发函给开发商。若开发商逾期交房，业主书面发函指出事实，并按合同要求其承担责任支付违约金。
3.协商或起诉。开发商认可就协商支付方式和时间；不认可则收集证据起诉。胜诉后开发商不履行，可申请强制执行。
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结论：要回房屋交房违约金，可查看购房合同明确约定，书面函告开发商，能协商解决最好，若无法协商则收集证据起诉，胜诉后开发商不履行可申请强制执行。
法律解析：《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中关于交房时间和逾期交房违约金的约定，对开发商和业主均有约束力。当开发商逾期交房，就构成违约，业主有权依据合同要求其承担违约责任。先书面发函是给予开发商沟通解决的机会，能协商解决可节省时间和精力。若协商不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径。法院会依据合同约定和法律规定作出公正判决。若您在要回房屋交房违约金过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议和帮助。
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要回房屋交房违约金，可按以下步骤操作：
1.查看购房合同。合同中通常明确约定了开发商交房时间以及逾期交房违约金的计算方式等内容，这是主张违约金的关键依据。
2.书面函告开发商。若开发商逾期交房，业主应以书面形式发函，指出其逾期交房事实，并依据合同要求承担违约责任支付违约金。
3.协商支付事宜。若开发商认可违约且愿意支付违约金，双方可协商支付方式与时间。
4.提起诉讼。若开发商不认可或拒绝支付，业主收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向房屋所在地法院起诉。法院会根据合同约定和法律规定判定开发商是否违约及应支付的违约金数额。
5.申请强制执行。胜诉后若开发商不履行，业主可申请强制执行。
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法律分析：
（1）查看购房合同是要回房屋交房违约金的基础，合同里关于交房时间和违约金计算方式的条款是主张权益的关键依据。
（2）当开发商逾期交房，业主书面发函是正式且有效的沟通方式，明确指出违约事实并要求承担责任，能保留相关证据。
（3）若开发商认可违约并愿意支付，协商支付方式和时间可高效解决问题；若不认可或拒绝，业主收集购房合同、付款凭证、逾期交房证据等，向房屋所在地法院起诉。法院会依法判定，保障业主合法权益。胜诉后若开发商不履行，申请强制执行可使业主权益得到实现。

提醒：
收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同，明确其中约定的开发商交房时间以及逾期交房违约金计算方式等条款，这是维权的重要基础。
（二）当开发商逾期交房，业主用书面形式向开发商发函，指出逾期事实，并依据合同要求其承担违约责任、支付违约金。
（三）若开发商认可违约并愿支付违约金，双方协商支付方式与时间；若不认可或拒绝支付，业主收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向房屋所在地法院提起诉讼。
（四）法院根据合同约定和法律规定判定开发商是否违约及应支付的违约金数额，胜诉后若开发商不履行，业主申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。