您好，我想咨询一下租房问题

您先说说具体问题，像合同条款、租金支付、房屋维修等。一般得签书面合同明确权责。若遇纠纷，先协商，协商不成可考虑走法律途径解决。
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您提到的租赁合同问题，若合同内容违法、对方不具备签约资格或存在欺诈等情况，您确实有权要求解除合同。根据《民法典》第一百四十三条，有效的民事法律行为需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。若合同不满足这些条件，依据《民法典》第五百六十三条，您可以主张解除合同，并可能要求对方承担违约责任。
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若签订租赁合同时双方对租赁期限有分歧，解决方案如下：首先，双方应尝试协商一致，明确租赁期限；若协商不成，可根据《民法典》第七百零五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
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签订租赁合同时，以下关键条款必须明确：房屋位置、面积、用途；租赁期限；租金数额、支付方式及期限；房屋维修责任；违约责任；争议解决方式。这些条款的明确有助于保障双方权益，避免纠纷。
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