最新规定：出租屋失火如何索赔？

出租屋发生失火后，索赔通常需要从以下几个方面进行考虑：1.确定事故原因及责任方：首先需要明确火灾的具体原因，并根据相关法律规定确定责任方。根据《中华人民共和国民法典》第1165条，如果是因为租客的过错导致失火，那么租客应当承担相应的赔偿责任；如果是由于房东或物业管理方未尽到安全保障义务，例如消防设施不合格、电路老化等，则房东或物业可能需要承担部分或全部责任。2.索赔范围和金额：根据《中华人民共和国民法典》第1186条，在确认责任后，可以要求赔偿直接损失，包括房屋的修复费用、家具及其他财产损失等。同时，如果有人身伤亡或者需进行医疗救治，还可以索赔相应的人身损害赔偿。3.证据收集：为了维护自身权益，受害方需要尽可能全面地收集证据，包括但不限于消防部门的火灾调查报告、财产损失清单、医疗费用的凭证等。这些证据将有助于在索赔过程中证明损失的事实和金额。4.协商与诉讼：在确认责任并收集到充分证据后，可以尝试与责任方进行友好协商，达成和解协议。如果协商未果或者遇到拒绝赔偿的情况，则可以通过法律途径提起诉讼，要求法院进行调解或判决。5.涉及的特殊情况：如果火灾属于不可抗力（如自然灾害等），根据《中华人民共和国民法典》第1539条，不可抗力的发生方不承担民事责任，但需要根据具体情况和合同约定来判断。如果租赁合同中有关于不可抗力的特别约定，应当以合同为准。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第1165条：因债务人的过错造成他人损害的，债权人可以要求债务人给予损害赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第1186条：物业使用人、管理人未履行安全保障义务，对他人人身、财产造成损害的，应当承担侵权责任。根据《房屋租赁合同司法解释》第七条：出租人对所出租的房地产其他附属设施有合理使用年的保证义务。根据《房屋租赁合同司法解释》第二十条：因不可抗力导致房地产毁损、失去使用价值的，双方可以协商解决损失问题。