买房房开商跑了怎么办

法律分析：
（1）当房开商跑路且房屋已完工并符合交付条件时，购房者可通过司法途径，向法院起诉请求确认房屋产权归属，利用法院生效裁判文书来办理产权登记，以此保障自身对房屋的合法权益。
（2）若房屋未完工，鉴于房开商违约导致合同目的无法达成，购房者依据法律规定有权解除购房合同，还能要求返还已付购房款及利息，并且要求赔偿相应损失。
（3）购房者可向当地政府相关部门反映房开商跑路情况，政府有可能介入协调，推动后面建设工作，进而保障购房者权益。
（4）对于已办理按揭贷款的购房者，在解除购房合同后，需要和银行协商处理贷款问题，避免产生不必要的纠纷。

提醒：不同案件情况存在差异，建议咨询专业人士进一步分析处理。
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房开商跑路，购房者可根据房屋建设进度采取不同措施维护权益。若房屋已完工且符合交付条件，可向法院起诉确认产权归属，再凭生效裁判文书办理产权登记。若房屋未完工，可解除购房合同，因房开商违约致合同目的无法实现，购房者有权要求返还已付购房款及利息并获赔偿。

具体解决措施和建议如下：
1.向当地政府相关部门反映情况，政府会介入协调推进后面建设，保障购房者权益。
2.若已办理按揭贷款，解除购房合同后，需与银行协商处理贷款问题。
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结论：
房开商跑路，房屋已完工且符合交付条件可起诉确认产权归属并办理登记；未完工可解除购房合同，要求返还房款等，还可向政府反映，解除合同后需与银行协商贷款问题。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当房开商违约导致合同目的无法实现时，购房者有解除合同的权利。若房屋已完工且符合交付条件，购房者向法院起诉确认房屋产权归属，凭借生效裁判文书办理产权登记，是合法合理保障自身产权的方式。若房屋未完工，解除购房合同后，购房者可要求房开商返还已付购房款及利息、赔偿损失。政府相关部门在接到购房者反映后，可能会介入协调后面建设工作，以保障购房者权益。而对于已办理按揭贷款的购房者，在解除购房合同后，需和银行协商处理贷款问题。如果大家在遇到房开商跑路情况，在处理过程中有任何疑问，可随时向我或者专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。
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（一）房屋已完工且符合交付条件：向法院起诉，请求确认房屋产权归属，再凭借法院生效裁判文书办理产权登记。

（二）房屋未完工：解除购房合同，因房开商违约致合同目的无法实现，购房者有权要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。

（三）向当地政府相关部门反映：政府可能介入协调，推进后面建设工作，保障购房者权益。

（四）已办理按揭贷款：解除购房合同后，与银行协商处理贷款问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在此情况下，购房者有权依法解除与房开商的购房合同。
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若房开商跑路，可这样处理：
一是房子已完工且符合交付条件，向法院起诉确认产权归属，再凭裁判文书办产权登记。
二是房子未完工，可解除购房合同。因房开商违约，购房者有权解除并要求退款、付息和赔偿损失。
三是向当地政府部门反映，政府或介入协调后面建设，保障权益。
四是已办按揭贷款的，解除合同后要和银行协商贷款处理。